W górę, czy w dół: Status gospodarki i rynku nieruchomości w Q3 2023

"You Can't Predict. You Can Prepare" To motto Howarda Marksa, założyciela firmy inwestycyjnej Oaktree Capital Management, które w pełni podzielamy w naszej pracy analitycznej. Prognozy na tak skomplikowanym i wielowymiarowym rynku, jakim jest rynek nieruchomości, są z góry obciążone błędem - trudno się na nich opierać. Ale nie zwalnia to przedsiębiorców z konieczności bycia świadomym w jakim punkcie znajduje się sam rynek nieruchomości, jak i otoczenie ekonomiczne od którego ten rynek zależy, a w efekcie jakiego spektrum wydarzeń można się spodziewać.

Trudno jednak - będąc przedsiębiorcą - być z jednej strony na bieżąco z wydarzeniami i danymi dotyczącymi rynku nieruchomości, a z drugiej strony zachować pewien strategiczny dystans, metodyczność analizy i tzw. umiejętność "łączenia kropek". Od tego właśnie jest FLTR (poznaj naszą misję) i temu jest poświęcony sztandarowy cykl analiz "W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości", który obejmuje kwartalny monitoring krótko- i średnioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości.

Co w skrócie pokazała analiza na Q3 2023? Z jednej strony silne pobudzenie popytu na części rynku nieruchomości przez program "Bezpieczny Kredyt 2%", skutkujące poprawą wskaźników aktywności rynku i skokowym wzrostem oczekiwań cenowych sprzedających w otoczeniu dość wysokiej inflacji, z drugiej strony gospodarka ocierająca się o recesję, problemy krajowego przemysłu, niska aktywność budownictwa i deweloperów oraz spadające ceny materiałów budowlanych, czy rynek najmu pozostający w stagnacji. Ze względu na dużą rozbieżność trendów - tym ważniejsze jest dogłębne zrozumienie poszczególnych jego elementów!

Kilka najciekawszych statystyk z naszego artykułu:

📉 -0,5% - o tyle zmniejszył się polski PKB w Q2 2023 w stosunku do roku poprzedniego (za spadek odpowiada głównie sprzedaż detaliczna i przemysł)
🛒 -4% - o tyle spadła sprzedaż detaliczna w ujęciu rocznym
😒 ponad 10% - taki odczyt zanotowano w lipcu 2023 r. dla inflacji CPI oraz inflacji bazowej (oba wskaźniki spadły jednak w ujęciu rocznym)
💪 5% - tyle wyniosło bezrobocie rejestrowane w czerwcu 2023 r., co stanowi rekordowo niski poziom
💰 +40% - o tyle wzrosło przeciętne miesięczne wynagrodzenie w lipcu 2023 r. w stosunku do 2019 r.
📈 +130% - o tyle wzrósł popyt na rynku deweloperskim w 6 największych miastach w Q2 2023 w stosunku do Q3 2022
😟 -30% - o tyle obniżyła się zdolność kredytowa w lipcu 2023 r. w stosunku do stycznia 2021 r.
💸 +54% - o tyle wyższa jest zdolność kredytowa osoby korzystającej z „BK2%” w porównaniu z osobą korzystającą ze standardowego kredytu hipotecznego
🤯 ok. 60% - tyle procent stanowiły wnioski o „BK2%” w ogólnej liczbie wniosków o kredyt hipoteczny w lipcu 2023 r.
📋 ok. 2,7 tys. – tylko tyle zawarto umów kredytowych w ramach „BK2%” w okresie 03.07-17.08.2023 r.
🏗️ -29% - o tyle spadła średnia miesięczna liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów w Q2 2023
🧱 5 – w tylu grupach ceny detaliczne materiałów budowlanych spadły w ujęciu rocznym - największy spadek odnotowały płyty OSB (-22%)
❗ 61% vs. 71% - taką różnicę we wzroście cen transakcyjnych na RP zaobserwowano między Warszawą a 10 najmniejszymi miastami wojewódzkimi w Q2 2023 w stosunku do Q2 2018
🎢 100% - w tylu miastach wojewódzkich wzrosły oczekiwania ofertowe sprzedających mieszkania na rynku wtórnym w Q2 2023
🚀 5-15% - o tyle wzrosły ceny ofertowe mieszkań w efekcie wprowadzenia programu "Bezpieczny Kredyt 2%"
⏰ 110 dni - tyle trzeba było czasu od wystawienia oferty, żeby sprzedać mieszkanie w Q2 2023
📉 -6% - o tyle sprzedający musieli obniżyć przeciętnie cenę w Q2 2023, żeby sprzedać swoje mieszkanie
🛑 0% - o tyle zmieniły się czynsze najmu w największych miastach Polski w okresie XII.2022-VII.2023

Zapraszamy do lektury!

PS. Poprzednia edycja analizy "Status gospodarki i rynku nieruchomości" za Q1 2023 mogą Państwo obejrzeć poniżej (dostępna w wersji bezpłatnej FLTR).

• Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
• 1. Sytuacja ekonomiczna w Q3 2023 i krótkoterminowa prognoza
  • 1.1 PKB i jego składowe
  • 1.2 Inflacja
  • 1.3 Stopy procentowe
  • 1.4 Rynek pracy
  • 1.5 Koniunktura
• 2. Sytuacja na rynku nieruchomości w Q3 2023 i krótkoterminowa prognoza
  • 2.1 Popyt na nieruchomości i kredyty
  • 2.2 Podaż i koszty budowy
  • 2.3 Ceny nieruchomości
  • 2.4 Rynek najmu