Segmentacja rynku: Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków (część 3)

Mniejszym wolumenowo, ale szybciej rosnącym rynkiem nieruchomości mieszkalnych jest rynek domów. Jest on mniej zbadany, ale ze względu na swoją dynamikę i bardziej zrównoważony zakres geograficzny (tj. dostępny dla szerszej grupy podmiotów) warto poznać go bliżej. Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku (część 1) oraz deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B).

Niniejszy artykuł stanowi deep-dive w rynek domów, próbując odpowiedzieć na pytania:

Kiedy rynek domów zaczął rosnąć i jakie miał fazy rozwoju?

Od czego mogły zależeć różne fazy rozwoju rynku domów? Jakie mogły być źródła popytu?

Czy szybciej rozwija się rynek domów jednolokalowych (tzw. jednorodzinnych), czy też dwulokalowych (tzw. "bliźniaków")?

Czy istnieją istotne różnice pomiędzy regionami oraz województwami? Czy są województwa preferujące budynki wielorodzinne, "bliźniaki", czy też domy jednorodzinne?

Jak rozmiarem różnią się domy i "bliźniaki" budowane komercyjnie i indywidualnie? Czy występują różnice rynkowe w rozmiarze takich domów?

Co mówią dane kredytowe o popycie na domy?

Spis treści:

• 0. Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
• 1. Porównanie rynku domów do rynku lokali mieszkalnych
• 2. Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków
  • 2.A Obrót domami jednorodzinnymi
  • 2.B Aktywność pozwoleń na budowę domów 1 i 2-lokalowych
  • 2.C Obrót lokalami mieszkalnymi powyżej 80 m2
• 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
• 4. Co dalej? Plan dalszej analizy

Zapraszamy też do lektury poprzednich części serii:

Segmentacja rynku: Wprowadzenie i jak rosła wartość polskiego rynku nieruchomości mieszkalnych (część 1)

Czym jest segmentacja i jak ją można stosować, z czego się składa i jak duży jest rynek nieruchomości, jak w ostatniej dekadzie rosła jego wartość i wolumen obrotu

FLTRJan Dziekoński

Segmentacja rynku: na które mieszkania jest największy popyt (część 2)

Popyt na które mieszkania rośnie najszybciej - szczegółowe trendy popytu na mieszkania pod względem lokalizacji oraz rozmiaru

FLTRJan Dziekoński

Segmentacja rynku: najszybciej rosnące rynki mieszkaniowe (uzupełnienie części 2)

Szczegółowy przegląd 371 miast i powiatów pod względem dynamiki sprzedaży w latach 2010-2021

FLTRJan Dziekoński