O czym piszemy
FLTR to medium subskrypcyjne - regularnie, co tydzień, w poniedziałek, subskrybenci otrzymają newsletter FLTR poświęcony bieżącym wydarzeniom z rynku nieruchomości lub też dedykowaną analizę tematyczną z różnych serii - poświęconych trendom rynkowym lub inspirującej konkurencji (zakres zależny od planu cenowego). Żeby być transparentnymi, dzielimy się planem naszej pracy i nadchodzącymi publikacjami na najbliższe miesiące. Poza newsletterami subskrybenci mają także dostęp do dashboardów analitycznych (zakres zależny od planu cenowego). TK
W ramach kategorii analiz tematycznych pracujemy nad następującymi obszarami tematycznymi i szczegółowymi pytaniami analitycznymi, które uznaliśmy za najważniejsze na najbliższy czas:
👉 Stopy procentowe - scenariusze zmian
👉 Scenariusze rozwoju popytu na rynku mieszkaniowym
👉 Analizy miast wojewódzkich
👉 Trendy legislacyjne i fiskalne dla rynku nieruchomości
👉 Sektor PRS (private rented sector) - najem instytucjonalny
👉 Rynek materiałów budowlanych
👉 Finansowanie biznesu nieruchomościowego
👉 Narzędzia, procesy, koncepcje organizacyjne
👉 Pozostałe przyszłe analizy
Niezależnie od powyższych kategorii prowadzimy bieżący monitoring wydarzeń rynkowych, gospodarczych i legislacyjnych wraz z syntetycznym komentarzem - obejmuje on również cykl artykułów poświęconych kwartalnemu monitoringowi krótko- i średnioterminowej sytuacji na rynku nieruchomości.
🔎 Kwartalny monitoring sytuacji na rynku nieruchomości
Współpracujący z nami autorzy i eksperci FLTR dzielą się także co jakiś czas szerszymi przemyśleniami lub analizami w ramach felietonów.
Prowadzimy też regularne webinary i spotkania z naszymi subskrybentami w planie cenowym Pro, podczas których omawiamy nasze analizy i rekomendacja oraz odpowiadamy na pytania od naszych subskrybentów.
Jeśli chcesz poznać wszystkie dotychczasowe artykuły FLTR to kliknij poniżej (UWAGA: dostęp wymaga bezpłatnej lub - w większości przypadków - płatnej subskrypcji).
Nasze opinie i analizy pojawiają się także w czołowych mediach w Polsce:
Jan Dziekoński
👉 Stopy procentowe - scenariusze zmian
Rynek nieruchomości jest rynkiem cyklicznym i silnie powiązanym z krótkoterminową polityką monetarną. Planując rozwój biznesu nieruchomościowego wiedza kiedy spodziewać się początku nowego cyklu jest krytyczna dla podejmowania właściwych decyzji inwestycyjnych.
- Jakie są powiązania stopy procentowej z sytuacją ekonomiczną, gospodarczą, czy polityczną?
- Jakie jest przełożenie stopy procentowej i dostępności finansowania na warunki prowadzenia biznesu nieruchomościowego?
- Od czego zależy kształtowanie się stopy procentowej i dostępności finansowania?
- Jakie są bieżące scenariusze dla inflacji i stopy procentowej w Polsce do 2025 roku i od czego one zależą?
- Jak dostosowywać strategię biznesową do różnych scenariuszy stopy procentowej?
👉 Scenariusze rozwoju popytu na rynku mieszkaniowym
Popyt na sprzedaż i wynajem nieruchomości mieszkalnych zależy nie tylko od warunków finansowania, ale w dłuższym terminie zwłaszcza od trendów demograficznych, migracyjnych, konsumenckich i społeczno-ekonomicznych. Foresight obecnych i możliwych trendów w tym zakresie pozwala na skuteczniejsze konkurowanie o przyszłego Klienta.
- Jaka jest struktura i historyczna dynamika rynku nieruchomości mieszkalnych w Polsce?
- Co wpływa na powstawanie i zmiany popytu na nieruchomości mieszkalne?
- Jakie są segmenty kupujących nieruchomości mieszkalnych?
- Jakie są segmenty najemców nieruchomości mieszkalnych?
- Jakie czynniki stymulują kreację gospodarstw domowych?
- Jak zmiany demograficzne i migracyjne wpłyną na przyszłą strukturę popytu na nieruchomości mieszkalne?
- Jak trendy konsumenckie i społeczne przekładają się na przyszłe zmiany w strukturze popytu mieszkaniowego?
- W których segmentach rynku nastąpi przyszły rozwój popytu (jakie typy nieruchomości mieszkalnych, jakie rozmiary, jakie segmenty cenowe)?
- Jak dopasować strategię biznesu nieruchomościowego do trendów popytowych?
👉 Analiza miast Polski
Seria analiz poświęconych demografii, ekonomii i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich Polski (i nie tylko wojewódzkich). Zupełnie inny sposób prezentowania wniosków strategicznych przez FLTR. W niniejszej serii prowadzimy analizy 360 stopni poszczególnych miast - dotykając możliwie kompleksowo wszystkich istotnych dla przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości zagadnień. Ogólnopolskie trendy trzeba znać i rozumieć - ale w biznesie i inwestycjach nic nie zastąpi znajomości lokalnego rynku! Każda taka analiza dotyka pytań w zakresie jednego miasta:
- Jak zmienia się ludność danego miasta?
- Jaki jest przyrost naturalny, migracje i udział cudzoziemców?
- Jakie sektory generują miejsca pracy i jakie są zarobki?
- Gdzie i jakie firmy się rozwijają?
- Ile jest studentów i gdzie są uczelnie?
- Jaka jest charakterystyka rynku nieruchomości w danym mieście?
- Jakie są trendy na rynku pierwotnym i wtórnym?
- Jak wygląda rynek deweloperski?
- Jak działa rynek najmu, PRS i PBSA?
- Jakie dzielnice są najciekawsze inwestycyjnie?
- W których dzielnicach rozwija się dane miasto?
- Gdzie inwestują deweloperzy i fundusze?
- Jakie są silne i słabe strony danego miasta pod względem inwestycyjnym?
- Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w danym mieście?
👉 Trendy legislacyjne i fiskalne dla rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce jest pod coraz większą presją legislacyjną i fiskalną. Po okresie deregulacji wielu obszarów rządzący wprowadzają coraz więcej regulacji dla sektora deweloperskiego, najmu, czy obrotu. Jednocześnie ryzyko narastającego deficytu budżetowego i presja społeczna na regulację tego rynku zwiększa fiskalizację sektora. Czego spodziewać się ze strony polityków?
- Dokąd może zmierzać polityka legislacyjna i fiskalna dla rynku nieruchomości?
- Jakich zmian regulacyjnych oczekiwać w sektorze deweloperskim, obrotu nieruchomościami, czy najmu?
- Jakich zmian podatkowych możemy się spodziewać na rynku nieruchomości?
- Jak zmiany prawne i podatkowe wpłyną na warunki prowadzenia biznesu nieruchomościowego?
- Jak dostosować biznes nieruchomościowy do nadchodzących zmian?
Jan Dziekoński
Jan Dziekoński
👉 Sektor PRS (private rented sector) - najem instytucjonalny
Jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku nieruchomościowego w Polsce jest sektor PRS - cechuje się on jednak innymi driverami wzrostu i oczekiwaniami. Szanse i zagrożenia płynące z tego sektora powinny być uwzględniane w rozwój biznesu nieruchomościowego.
- Jaka jest skala i istotność sektora PRS na krajowym rynku mieszkaniowym?
- Jaki jest model biznesowy sektora PRS?
- Jakie strategie biznesowe wejścia, rozwoju i wyjścia przyjmuje PRS?
- Jakie są kryteria doboru nieruchomości "inwestowalnych" przez sektor PRS?
- Jakie są scenariusze rozwoju sektora PRS w Polsce?
- Kim są kluczowi gracze w sektorze PRS w Polsce?
- Kim są kluczowi gracze w sektorze PRS w Europie?
- Jak uczestnicy ekosystemu rynku nieruchomości mogą współpracować z sektorem PRS?
- Jak funkcjonuje rynek akademików? Kim są najwięksi gracze?
- Jak funkcjonuje rynek nieruchomości senioralnych? Kim są najwięksi gracze?
Jan Dziekoński
👉 Rynek materiałów budowlanych
Jednym z czynników kształtujących prowadzenie działalności na mieszkaniowym rynku pierwotnym (ale pośrednio też na rynku wtórnym) jest dostępność i koszty materiałów. Bezpieczny biznes deweloperski i budowlany posiada wiedzę co do czynników je kształtujących.
- Jaka jest struktura kosztów materiałowych w budownictwie jedno- i wielorodzinnym?
- Jakie są drivery cen poszczególnych materiałów budowlanych?
- Jakie są kierunki rozwoju cen
- Na ile globalna koniunktura wpływa na ceny poszczególnych materiałów budowlanych, a na ile ważą lokalne uwarunkowania?
- Jakie są scenariusze ewolucji kosztów materiałów budowlanych?
- Jak nowe technologie mogą wpłynąć na dostępność, jakość lub koszty materiałów budowlanych?
👉 Finansowanie biznesu nieruchomościowego
Biznes nieruchomościowy - czy to deweloperski, pre-development, flipping, najem, czy obsługa rynku nieruchomości - wymaga finansowania. W otoczeniu zmienności stóp procentowych oraz zawirowań na rynkach finansowych i bankowych przemyślana strategia finansowania pozwoli liderom wykorzystać nadchodzący nowy cykl rynkowy.
- Jakie są opcje finansowania funkcjonowania i wzrostu biznesu nieruchomościowego w Polsce?
- Które kierunki finansowania są odpowiednie dla różnych podsektorów rynku nieruchomości?
- Jak zabezpieczyć się przed ryzykami w zakresie finansowania biznesu nieruchomościowego?
- Jak kształtować strategię finansowania biznesu nieruchomościowego w bieżących i przyszłych warunkach finansowania?
- Jak funkcjonują segmenty rynku oparte o finansowanie dłużne?
👉 Narzędzia, procesy, koncepcje organizacyjne
Znajomość rynku, trendów i konkurencji nie są jedynym kluczem do sukcesu na rynku nieruchomości - równie ważny w zdobywaniu pozycji lidera, a często ważniejszy, jest odpowiedni dobór narzędzi, procesów i organizacji na których będzie się opierać nasze przedsiębiorstwo.
- Jakie procesy funkcjonują w działalności na rynku nieruchomości?
- W jaki sposób zwiększać efektywność procesów?
- Jak można zorganizować działalność przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości?
- Jaką strukturę organizacyjną wykorzystać?
- Jak rozwijać umiejętności, kompetencje i motywację pracowników i partnerów na rynku nieruchomości?
- Jakimi narzędziami wspierać działalność na rynku nieruchomości?
- Skąd pozyskiwać dane o rynku nieruchomości?
- Jakie systemy IT warto wdrażać w firmie? Czym różnią się poszczególne narzędzia?
🔎 FLTR rynku - monitoring sytuacji na rynku nieruchomości
Kwartalny monitoring sytuacji na rynku nieruchomości
Dobrze prowadzony biznes śledzi bieżące wskaźniki i dane o sytuacji ekonomicznej, gospodarczej i popytowo-podażowej. Dzięki temu wie w jakim momencie cyklu może znajdować się rynek i jakie scenariusze na nadchodzące kwartały są najbardziej prawdopodobne.
- Jakie jest bieżące i prognozowane otoczenie makroekonomiczne i gospodarcze?
- Jaka jest bieżąca i prognozowana sytuacja popytowa i podażowa na rynku nieruchomości?
- Jakie są krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju rynku?
- Które scenariusze są najbardziej prawdopodobne? Jakie są obszary ryzyka?
✍ Felietony autorów
Na koniec pozostają także felietony autorów i ekspertów FLTR o szerszej tematyce prowadzenia biznesu, zarządzania strategicznego i innych tematów powiązanych z FTLR.
👉 Przyszłe tematy
W dalszej perspektywie czasowej chcemy się zająć takimi tematami jak:
- Klient inwestycyjny - jak skutecznie z nim współpracować
- Działalność najmu mieszkaniowego - jak stworzyć model biznesowy
- PropTech - startupy, fundusze venture capital, metaverse
- Systemy IT - jak budować przewagi na rynku nieruchomości
- Alternatywne segmenty - kwatery pracownicze, domy senioralne, najem krótkoterminowy, segment premium
Jeśli chcesz zaproponować dodatkowe analizy i artykułu to: