🔑 Analiza wstępnych założeń programu Pierwsze Klucze

Zuzanna Starzewska -

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

W dniu 13. lutego Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Paszyk, zaprezentował podczas konferencji założenia nowego programu wspierającego mieszkalnictwo Klucz do Mieszkania, którego jeden z trzech filarów ma stanowić program wsparcia dla kredytobiorców Pierwsze Klucze. Mając świadomość siły wpływu programów dopłat do kredytów na rynek nieruchomości (zwłaszcza z doświadczeń Bezpiecznego Kredytu w 2023 roku) postanowiliśmy zbadać założenia tego programu i ocenić potencjalne jego konsekwencje. W niniejszej analizie wyjaśniamy jak wyglądają wstępne założenia na temat programu dopłat, czym będzie się on różnił wobec swojego niezrealizowanego poprzednika tj. Kredytu #NaStart lub też Bezpiecznego Kredytu, a także jakiego wpływu na rynek nieruchomości możemy się spodziewać po wstępnie zaprezentowanych informacjach.

UWAGA:

Na dzień publikacji, nasza analiza i streszczenie opierają się na dotychczas dostępnych materiałach, jak prezentacja programu, komunikaty MRiT oraz sprawdzone doniesienia prasowe. Wiele szczegółowych aspektów programu wciąż pozostaje niewiadomą, które wprost podkreślamy w pełnej prezentacji.

Zapraszamy do lektury i oglądania!

💡
Przypominamy również o naszych wcześniejszych publikacjach analizujących rządowe programy wsparcia dla kredytobiorców, w tym:
- Kredyt #NaStart
- Bezpieczny Kredyt 2%
🚀 Kredyt #NaStart - analiza założeń i skutków
Jakie są założenia programu Kredyt #NaStart, jak bardzo różni się od Bezpiecznego Kredytu 2% i jakie może mieć skutki dla rynku
FLTRJan Dziekoński
FLTR #85: Zmiany w Kredycie #NaStart, robotyzacja w przemyśle, ceny mieszkań w UE w Q1 2024, gniazdownicy w Polsce i rosnący pesymizm u deweloperów
Drodzy Subskrybenci! Witamy Państwa w 85. wydaniu newslettera FLTR, w którym analizujemy najnowsze zmiany w projekcie ustawy Kredyt #NaStart. W kolejnym newsie przyglądamy się danym pochodzącym z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego nt. robotyzacji w przemyśle w 2023 roku. Następnie analizujemy najnowsze dane z serwisu Nieruchomości-Online pokazujące zmiany w ofercie mieszkań
FLTRZuzanna Starzewska
Think-tank: Jak naprawić „Bezpieczny Kredyt 2%” i „Mieszkanie na Start?
Analiza wpływu i wad programu “Bezpieczny Kredyt 2%”, potencjalnych efektów programu “Mieszkanie na Start” i rekomendacje naprawcze zmian do ww. programów
FLTRJan Dziekoński
Program “Bezpieczny Kredyt 2%” - wpływ na rynek kredytów, nieruchomości i gospodarkę (część 2)
Ocena efektów programu “Bezpieczny Kredyt 2%” na rynek kredytowy, rynek nieruchomości oraz wybrane efekty gospodarcze - czego się spodziewać w poszczególnych obszarach
FLTRJan Dziekoński
Program “Bezpieczny Kredyt 2%” - analiza jakościowa i ilościowa (część 1)
Analiza oczekiwanych efektów programu “Bezpieczny Kredyt 2%” na rynek nieruchomości i rynek kredytów hipotecznych - odpowiadamy na pytanie jakie będą efekty finansowe programu, ile nowych kredytów i transakcji może zostać dzięki niemu wygenerowanych, kto je zaciągnie oraz na jaki rynek one trafią
FLTRJan Dziekoński

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

➡️ 3 - z tylu głównych filarów złożona jest rządowa inisjatywa Klucz do Mieszkania, na którą składają się mieszkalnictwo komunalne, społeczne i własnościowe (program dopłat do rat kredytu Pierwsze Klucze)
😍 250 tys. - tyle wynosi kwota kredytu objęta dopłatą w przypadku singla w programie PK (zwiększenie względem Kredytu #NaStart)
⚠️ 1,5% - tyle ma wynieść min. oprocentowanie części objętej dopłatą - nie są jednak znane dokładne poziomy oprocentowania, zależne od liczby osób w gospodarstwie domowym
🙍 6,5 tys. PLN - tyle wynosi max. poziom dochodów netto dla singla (obniżenie względem Kredytu #NaStart), przy czym przekorczenie tego limitu nie jest równoznaczne z utratą dopłat (mechanizm "złotówka za złotówkę")
😒 11 tys. PLN/m2 - tyle wynosi limit cenowy m2 dla top 5 miast: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania (istnieje możliwość samodzielnego wyznaczania limitu cenowego przez gminy)
👉 10 tys. PLN/m2 - tyle wynosi limit cenowy m2 dla pozostałych miast (istnieje możliwość samodzielnego wyznaczania limitu cenowego przez gminy)
😵 ok. 1% - tyle dostępnych ofert mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie i Krakowie spełnia wymogi cenowe założone w programie
🏘️ 30% - tyle stanowi oferta mieszkzań i domów spełniających kryteria programu w ujęciu całego rynku nieruchomości mieszkaniowych
🛑 10 tys. - tyle ma wynieść wstępny kwartalny limit winosków kredytowych dla programu Pierwsze Klucze

Spis treści: