9 sie 2024 20 min read Analizy miast Polski Plan Pro

🧜‍♀️ Monografie miast: Warszawa | część 2: Rynek nieruchomości

Jakie są silne i słabe strony Warszawy pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Warszawie? Focus na rynku nieruchomości.

Photo by Maksym Harbar / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Warszawski rynek nieruchomości, będący jednym z najbardziej konkurencyjnych w Polsce, przyciąga wielu nowych graczy, którzy widzą w stolicy potencjał do realizacji ambitnych projektów deweloperskich, także w sektorze premium - ale też mierzy się z brakami gruntów i wysokimi cenami, skutkując niższymi stopami zwrotu. Silnie zróżnicowany popyt wiąże się z inwestycjami w wiele segmentów rynku, w tym nieruchomości mieszkaniowe, biurowe, czy sektor PRS i PBSA - ale realizacja inwestycji w Warszawie związana jest z długim procedowaniem PnB. Wreszcie mimo zamożności jest to jeden z bardziej wrażliwych na dostępność kredytów rynek. W skrócie - mimo wielu zalet stolica jest wymagającym miejscem do budowania biznesu nieruchomościowego i wymaga przemyślanej strategii, ale potrafi odpłacić się sensownymi zyskami.

W drugiej części naszej kompleksowej analizy 360 stopni dot. Warszawy skupiliśmy się na wnikliwej analizie rynku nieruchomości, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzeliśmy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumowaliśmy analizą SWOT, aby przedstawić kompleksowo szanse i zagrożenia dla warszawskiego rynku nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

👇

Pierwsza część analizy Warszawy:

👍

Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy, architekci, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🏢 310 - tyle metrów mierzy najwyższy w Polsce biurowiec Varso Tower znajdujący się na warszawskiej Woli
🏘️ 571 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Warszawa na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 41% - tyle wynosi pokrycie MPZP w stolicy w 2023 r., natomiast wśród dzielnic to Żoliborz jest najszerzej objęty planami
🏗️ 238 - tyle firm deweloperskich działało w 2022 roku w Warszawie, przy czym od 2018 r. ich liczba spadła o 10%
📉 -15% - o tyle spadła oferta na rynku pierwotnym w Q2 2024 wobec Q3 2022 (ale wzrosła o 38% wobec połowy 2023)
📈 +24% - o tyle wzrosły na przestrzeni roku średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym (Q1 2024 wobec Q1 2023)
😥 6,1% - tyle wynosi szacunkowa rentowność z najmu lokali do 40 m2 w Warszawie, jest to 3. najniższy wynik wśród miast wojewódzkich
👆 +2% - o tyle wzrosły czynsze ofertowe mieszkań >90 m2 od początku 2023 r.
🚩 +155% - o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w Q2 2024 wobec Q2 2022
🕒 ok. 110 dni - tyle wynosi szacunkowy czas sprzedaży mieszkania w 2022 r.
🚀 7 tys. - tyle mieszkań funkcjonuje obecnie w segmencie PRS, co sprawia że warszawski rynek jest największym w Polsce pod tym względem
🏫 1,4 tys. - tylko tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Warszawie na ponad 200 tys. studentów

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
1. Rynek nieruchomości z lotu ptaka
2. Aktywność budowlana i rynek deweloperski
3. Obrót i ceny nieruchomości
4. Rynek najmu
5. Przegląd dzielnic
6. Analiza SWOT Warszawy – rynek nieruchomości

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina i Warszawy | cz. 1 zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: