26 wrz 2024 22 min read Analizy miast Polski Plan Pro

⚓ Monografie miast: Trójmiasto | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości

Jakie są silne i słabe strony Trójmiasta pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Trójmieście?

Photo by Oleksandr / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Trójmiasto, czyli Gdańsk, Gdynia i Sopot, to dynamiczna metropolia nad Bałtykiem, określana jako "serce Pomorza". Ten unikalny zespół trzech miast łączy w sobie bogatą historię, nowoczesną infrastrukturę oraz wyjątkowy nadmorski charakter. Gdańsk, pełen zabytków i tradycji handlowej, ale też biznesu i uczelni, Gdynia – młode i nowoczesne miasto portowe, oraz Sopot – popularny kurort wypoczynkowy, tworzą razem jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych, turystycznych i kulturalnych w Polsce. Trójmiasto przyciąga inwestorów, turystów, a szczególnie nowych mieszkańców, głównie dzięki wysokiej jakości życia i bardzo dobremu skomunikowaniu.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Trójmieście, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Mając na względzie wielkość i złożoność trójmiejskiego rynku, postanowiliśmy podzielić naszą analizę na dwie osobne publikacje - niniejszą część 1 dotyczącą makrootoczenia oraz część 2 (publikowaną za 2 tygodnie) opisującą wnikliwie rynek nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

👍

Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy w obrocie detalicznym i gruntowym, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy m.in. Damianowi Królowi z Asset Kingdom oraz Damianowi Tomasikowi z Alter Investment!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

⚓ 1367 - w tym roku pojawiła się pierwsza wzmianka o drewnianym dźwigu-bramie (ob. Gdański Żuraw) u wylotu ul. Szerokiej, będącego obecnie jednym z najbardziej ropoznawalnych zabytków Gdańska
🧑‍👩‍👦‍👦 762 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Trójmiasta w 2022 roku wg GUS, klasyfikując ten ośrodek metropolitarny jako 3. (lub 4., licząc GZM) najbardziej zaludniony w całej Polsce
📈 +8% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludności w Gdańsku w latach 2012-2022
🥰 2% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni w 2022 roku, osiągając jednocześnie poziom niższy niż w Gdańsku (2,3%) oraz niższy niż średnia w miastach woj.
👨‍💻 10,5% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując Trójmiasto jako 4. pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 180 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Gdańsku w 2021 roku
👨‍🎓 13,8% - tyle wynosi odsetek studentów w całej populacji Gdańska w 2022 r.
🤩 17 - na tym miejscu znajduje się Gdańsk pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 3,5% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Gdańska w styczniu 2024 roku, znajdując się tym samym w top 11 miast wojewódzkich
🎓 37% - taki odsetek gdańszczan oraz gdynianinów w 2021 roku posiadał wyższe wykształcenie (wśród osób pow. 13 r.ż., jest to poziom niższy od średniego poziomu dla innych miastach wojewódzkich)
🕵️ 20,9 - tyle przestępstw przypada na 1 tys. mieszkańców Gdyni, co oznacza, że tamtejsza przestępczość jest niższa niż w Polsce ogółem oraz w miastach wojewódzkich
🏘️ 35 - tyle jednostek pomocniczych zwanych dzielnicami wg formalnego podziału administracyjnego posiada Gdańsk
💵💰7,9 tys. - tyle wynosi przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku
💸 5. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmuje Gdańsk

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
1. Trójmiasto z lotu ptaka
2. Demografia i społeczeństwo
3. Gospodarka i rynek pracy
4. Szkolnictwo wyższe
5. Przegląd dzielnic
6. Infrastruktura komunikacyjna
7. Analiza SWOT Trójmiasta - makrootoczenie

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina i Warszawy cz. 1 oraz Warszawy cz. 2, zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: