🏰 Monografie miast: Lublin

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Lublin, jako silny ośrodek akademicki i administracyjny, wyróżnia się rosnącą aglomeracją oraz stabilnym sektorem publicznym, który zapewnia bezpieczeństwo zatrudnienia. Wysoka jakość życia, dobra infrastruktura drogowa i sprzyjający inwestycjom Urząd Miasta przyciągają inwestorów, a wysokie czynsze najmu generują atrakcyjne stopy zwrotu. Jednak miasto zmaga się z wysokim bezrobociem, spadkiem liczby ludności samego miasta i słabo rozwiniętym sektorem nowoczesnych usług. Brak transportu szynowego, percepcja miasta "Ściany Wschodniej", wysokie bezrobocie i niskie wynagrodzenia oraz ograniczona dostępność cenowa mieszkań z rynku pierwotnego mogą też hamować jego rozwój. Miasto ma jednak szansę na wzrost dzięki licznym inwestycjom publicznym i potencjalnemu utworzeniu Stałej Bazy Lotnictwa Wojskowego. Jego przyszłość zależy od zdolności do przyciągania nowych inwestycji i przełamania wizerunku miasta mniej atrakcyjnego dla biznesu.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Lublinie, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🧳 1,9 mln - tyle turystów odwiedziło Lublin w 2024 roku, z kolei w przypadku Lubelskiego Obszaru Metropolitalnego było to aż 2,3 mln
🧑‍👩‍👦‍👦 331 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Lublina w 2022 roku wg GUS
📉 -8% - o tyle spadła procentowo liczba ludności w Lublinie w latach 2002–2022 (wg NSP, analizując zmiany netto spadek wyniósł tylko 4,5%)
🫨 5,1% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie w 2022 roku, co należy do jednego z najwyższych poziomów bezrobocia wśród wszystkich miast wojewódzkich
👨‍💻 6,3% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując Lublin na jednym z ostatnich miejsc wśród większych miast wojewódzkich
🧑‍💼 127 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Lublinie w 2022 roku
👨‍🎓 17,6% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji Lublina w 2022 roku, stanowiąc jeden z najwyższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich
👉 5. - na tym miejscu znajduje się Lublin pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 2,9% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Lublina w styczniu 2024 roku
➡️ 33% - tyle wynosi odsetek Białorusinów wśród pracujących obcokrajowców w Lublinie
🕵️ 22,3 - tyle przestępstw przypadało na 1 tys. mieszkańców Lublina w 2022 roku, co oznacza, że tamtejsza przestępczość jest niższa niż średnia dla miast wojewódzkich
🏘️ 27 - tyle osiedli wg formalnego podziału administracyjnego posiada Lublin
💵💰 6,4 tys. - tyle wyniosło przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie w 2022 roku (7% poniżej średniej miast wojewódzkich)
➡️ 11. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmuje Lublin, co świadczy o dość wyrównanym poziomie dochodów mieszkańców
🏘️ 502 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Lublin na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych)
🗺️ 55% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Lublinie w 2023 r. (z wyłączeniem wód i lasów), co plasuje miasto w środku stawki miast wojewódzkich
⏰ 80% - tyle pozwoleń jest uzyskiwanych do 180 dni, z czego prawie połowa do 65 dni, stawiając Lublin na czele szybkości w wydawaniu PnB
🏗️ 53 - tyle firm deweloperskich działało w 2023 roku w Lublinie (to spadek o 12 firm wobec 2021 roku)
🕒 ok. 225 dni - tyle wyniósł średni czas sprzedaży mieszkania w Q3 2023 w Lublinie
🧑‍🎓 2016 - wtedy powstał pierwszy prywatny akademik w Lublinie (Student Depot)
📊 406 - tyle ofert obiektów na wynajem krótkoterminowy było w Lublinie w styczniu 2025 (sezon zimowy)

Spis treści:

• Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
• 1. Lublin z lotu ptaka
• 2. Demografia i społeczeństwo
• 3. Gospodarka i rynek pracy
• 4. Szkolnictwo wyższe
• 5. Rynek nieruchomości
  • 5.1 Aktywność budowlana i rynek deweloperski
  • 5.2 Obrót i ceny nieruchomości
  • 5.3 Rynek najmu
• 6. Przegląd dzielnic
• 7. Infrastruktura
• 8. Analiza SWOT Lubina

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina, Warszawy cz. 1 i Warszawy cz. 2, Trójmiasta cz. 1 i Trójmiasta cz. 2, Krakowa, Katowic i GZM cz. 1 i Katowic i GZM cz. 2 oraz Rzeszowa, zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: