🛶 Monografie miast: Łódź

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Łódź, będąca niegdyś drugim największym miastem w Polsce, "Ziemia Obiecana", często określana jest jako "miasto pofabryczne" lub "centrum kulturalne". Centralne miasto Polski, dzięki swojemu strategicznemu położeniu i wysokim stopom zwrotu z inwestycji, od wielu lat przyciąga uwagę inwestorów i biznesu. Jednak w myśleniu o Łodzi często na pierwszy plan wysuwają się słabe strony - kurczenie się liczby mieszkańców, strukturalne bezrobocie, czy gigantyczne potrzeby inwestycyjne.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości Łodzi, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

🏰 ok. 3,8 tys. - tyle kamienic frontowych znajduje się w strefie wielkomiejskiej w Łodzi
🚋 126 lat - od tylu lat po Łodzi przemieszczają się tramwaje elektryczne, które zagościły tam jako pierwsze wśród wszystkich miast Królestwa Polskiego
🧑‍👩‍👦‍👦 658 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Łodzi w 2022 roku wg GUS, klasyfikując miasto jako 4. najbardziej zaludnione w całej Polsce
📉 -16% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludności w Łodzi w latach 2002-2022
🫨 -14% - o tyle spadła liczba ludności w przeciągu lat 2017-2022 w dzielnicy Śródmieście, spadek liczby ludności odnotowano we wszystkich pięciu dzielnicach
👨‍💻 9,8% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując miasto jako 5. pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 248 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Łodzi w 2021 roku
👨‍🎓 9,8% - tyle wynosi odsetek studentów w całej populacji Łodzi w 2022 roku
🏢 572 - tyle wyniosła liczba mieszkań na 1 tys. ludności w 2022 roku w Łodzi, stanowiąc najwyższy wynik wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 2,4% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Łodzi w styczniu 2024 roku, znajdując się tym samym poniżej średniej dla całej Polski
🎓 32% - taki odsetek Łodzian w 2021 roku posiadał wyższe wykształcenie (wśród osób pow. 13 r.ż., jest to mniej niż w innych miastach wojewódzkich Polski)
⚠️ 20,3% - tyle wyniósł współczynnik pustostanów na rynku biurowym w Q4 2023
🚀 1,7 tys. - tyle mieszkań funkcjonuje obecnie w segmencie PRS, natomiast brakuje nowych projektów
🏫 2,2 tys. - tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Łodzi
🏗️ 76 - tyle firm deweloperskich działało w Łodzi w 2022 roku, przy czym od 2019 roku liczba ta zmniejszyła się aż o 31%
🏘️ 36 - tyle osiedli wg formalnego podziału administracyjnego posiada Łódź

Spis treści:

• Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
• 1. Łódź z lotu ptaka
• 2. Demografia i społeczeństwo
• 3. Gospodarka i rynek pracy
• 4. Szkolnictwo wyższe
• 5. Rynek nieruchomości
  • 5.1 Aktywność budowlana i rynek deweloperski
  • 5.2 Obrót i ceny nieruchomości
  • 5.3 Rynek najmu
• 6. Przegląd dzielnic
• 7. Analiza SWOT Łodzi

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania i Wrocławia, zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: