🐉 Monografie miast: Kraków

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Kraków, dawna stolica Polski i jedno z najstarszych miast, określany również skarbem dziedzictwa narodowego lub miastem królewskim. To drugie pod względem liczby ludności miasto w Polsce od lat przyciąga studentów, wysoko wykwalifikowanych pracowników, inwestorów swoją bogatą historią, dynamicznie rozwijającym się sektorem usług nowoczesnych oraz rosnącą gospodarką. Przy ocenie Krakowa nie można jednak pominąć wyzwań, z jakimi zmaga się miasto - rosnący ruch turystyczny, problemy z zanieczyszczeniem powietrza, potrzeby związane z infrastrukturą komunikacyjną, czy oporność Urzędu Miasta i długie procedury w zakresie inwestycji.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Krakowie, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

📌 ok. 560 - przez tyle lat Kraków pełnił funkcję stolicy Polski, zaczynając od roku 1038, a kończąc na roku 1596
🧑‍👩‍👦‍👦 803 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Krakowa w 2022 roku wg GUS, klasyfikując ten ośrodek metropolitarny jako 2. najbardziej zaludniony w całej Polsce
📈 +6% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludności w Krakowie w latach 2002-2022
🥰 2,3% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakoiwe w 2022 roku, osiągając poziom niższy niż średnia w miastach wojewódzkich
👨‍💻 23,8% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując Krkaów jako 1. pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 381 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Krakowie w 2022 roku
👨‍🎓 16,1% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji Krakowa w 2022 roku
😰 1. - na tym miejscu znajduje się Kraków pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 4% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Krakowa w styczniu 2024 roku, znajdując się tym samym w top 4 miast wojewódzkich
🕵️ 27,2 - tyle przestępstw przypadadało na 1 tys. mieszkańców Krakowa w 2022 roku, co oznacza, że tamtejsza przestępczość jest nieco niższa niż w miastach wojewódzkich
🏘️ 18 - tyle dzielnic wg formalnego podziału administracyjnego posiada Krkaków, dawniej dzielnice te łączono w 4 obszary
💵💰8,2 tys. - tyle wyniosło przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie w 2022 roku
😯 2. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmuje Kraków
🏘️ 560 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Kraków na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 76% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Krakowie w 2023 r. (z wyłączeniem wód i lasów), co plasuje miasto na 1. miejscu wśród miast wojewódzkich
🏗️ 155 - tyle firm deweloperskich działało w 2023 roku w Krakowie
🕒 ok. 100 dni - tyle wyniósł średni czas sprzedaży mieszkania w 2023 r. w Krakowie
🚀 ok. 6,9 tys. - tyle ofert obiektów na wynajem krótkoterminowy było w Krakowie we wrześniu 2024 roku
🏫 3,4 tys. - tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Krakowie, a w najbliższych latach porgonozuje się dynamiczny rozwój

Spis treści:

• Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
• 1. Kraków z lotu ptaka
• 2. Demografia i społeczeństwo
• 3. Gospodarka i rynek pracy
• 4. Szkolnictwo wyższe
• 5. Rynek nieruchomości
  • 5.1 Aktywność budowlana i rynek deweloperski
  • 5.2 Obrót i ceny nieruchomości
  • 5.3 Rynek najmu
• 6. Przegląd dzielnic
• 7. Infrastruktura komunikacyjna
• 8. Analiza SWOT Krakowa

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

👇 Tych z Państwa, którzy jeszcze nie zapoznali się z naszymi wcześniejszymi analizami nt. Poznania, Wrocławia, Łodzi, Szczecina, Warszawy cz. 1 i Warszawy cz. 2 oraz Trójmiasta cz. 1 i Trójmiasta cz. 2 zapraszamy do poniższych lektur i oglądania: