25 lis 2024 22 min read Analizy Plan Pro

⚒️ Monografie miast: Katowice i GZM | część 2: Rynek nieruchomości

Jakie są silne i słabe strony Katowic i GZM pod względem inwestycyjnym? Jakie są szanse i zagrożenia dla firmy lub inwestora inwestującego w Katowicach i GZM? Focus na rynek nieruchomości.

Photo by Sylwia Bartyzel / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) to unikalny związek 41 miast i gmin, w tym Katowic – stolicy województwa śląskiego. Region przyciąga uwagę inwestorów dzięki wysokim stopom zwrotu, łatwiejszej realizacji projektów oraz zapotrzebowaniu na nowe mieszkania. Dynamiczny rozwój GZM wiąże się także z depopulacją, lokalnym ryzykiem, słabą infrastrukturą, cyklicznością gospodarczą czy wysoką podażą na rynku pierwotnym. Transformacja obrazu miast GZM i rynku pracy otwiera szanse na przyciąganie nowych mieszkańców i inwestorów, pod warunkiem wdrożenia przemyślanej strategii rozwoju. Jednocześnie istniejące problemy, związane chociażby z nadpodażą wymagają skutecznych działań, które będą równoważyć potrzeby mieszkańców i oczekiwania rynku.

Bo Śląskie to nie ino hołda, gruba, familoki, jak myślą Warszowioki.

W drugiej części naszej kompleksowej analizy 360 stopni dot. Katowic i GZM skupiliśmy się na wnikliwej analizie rynku nieruchomości, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzeliśmy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumowaliśmy analizą SWOT, aby przedstawić kompleksowo szanse i zagrożenia dla śląskiego rynku nieruchomości.

Mając na względzie wielkość i złożoność tego rynku, postanowiliśmy podzielić naszą analizę na dwie osobne publikacje - niniejszą część 2 opisującą wnikliwie rynek nieruchomości oraz część 1 dotycząca makrootoczenie.

Zapraszamy do lektury!

👇

Pierwsza część analizy Katowic i GZM

👍

Analiza powstała także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy, flipperzy), którym serdecznie dziękujemy!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

😵 128 metrów - tyle mierzy najwyższy budynek mieszkalny w województwie śląskim, znajdujący się przy ul. Olimpijskiej w Katowicach, który wybudował deweloper Atal
🏘️ 558 - taki zasób mieszkaniowy oferują Katowice na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 30% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Katowicach w 2023 roku, należąc tym samym do jednych z najniższych w Polsce
🏗️ 65 - tyle firm deweloperskich działało szacunkowo w 2023 roku w Katowicach
💸 ok. 12,1 tys. - tyle wyniosła średnia cena ofertowa za m2 na rynku pierwotnym w Katowicach w Q3 2024
👉 ok. 8,9 tys. - tyle wyniosła z kolei średnia cena ofertowa za m2 na rynku wtórnym w Katowicach w Q3 2024
😍 7,8% - tyle wyniosła szacunkowa rentowność z najmu lokali do 40 m2 w Katowicach w styczniu 2024 roku, jest to 4. najwyższy wynik wśród miast wojewódzkich
📈 5% - o tyle wzrosły czynsze ofertowe mieszkań pow. 90 m2 w przeciągu roku (październik 2023 vs. październik 2024)
🚩 30% - o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w Katowicach w Q4 2024 wobec Q4 2023
🕒 ok. 130 dni - tyle wyniósł szacunkowy czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym w 2023 r. w Katowicach
🏘️ 1,6 tys. - tyle lokali liczy obecnie sektor PRS (najem instytucjonalny) w Katowicach, wraz z lokalami PRS społecznymi
🏫 733 - tylko tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Katowicach, przy czym jest to oferta pochodząca od jedynego gracza obecnego na tamtejszym rynku

Spis treści:

Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
📹 Omówienie analizy w formie video, audio i prezentacji
1. Rynek nieruchomości z lotu ptaka
2. Aktywność budowlana i rynek deweloperski
3. Obrót i ceny nieruchomości
4. Rynek najmu
5. Przegląd dzielnic Katowic
6. Przegląd miast GZM
7. Analiza SWOT Katowic i GZM – rynek nieruchomości

Informacje o serii poświęconej analizie miast wojewódzkich

Poniższa seria analiz FLTR wprowadza cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany zostaje rynek nieruchomości, który jest przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany jest przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończy się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.