3 mar 2025 47 min read Analizy & newslettery Plan Light & Pro

FLTR #116: Co może oznaczać koniec wojny, dane AMRON za Q4, hybrydyzacja pracy i rynek dóbr luksusowych

Drodzy Subskrybenci!

Stoimy dzisiaj na progu potencjalnie rewolucyjnych zmian. Dlatego w #116 wydaniu newslettera FLTR analizę poświęcamy możliwemu początkowi końca wojny. Stanowcze objęcie władzy przez Donalda Trumpa może prowadzić konflikt Rosji z Ukrainą w stronę pokoju (choć piątkowe spotkanie Trump-Vance-Zeleński do niego nie przybliżyło). Wojna wybuchła w dość specyficznym momencie na polskim rynku nieruchomości - przy odżywającym rynku najmu, słabnącym obrocie i wysokiej inflacji. Po 3 latach niepewności czas postawić pytanie - "Co przyniesie nam pokój?" Przedstawimy potencjalne scenariusze tego, jak ruch migracyjny wpłynie na rynek pracy, najem i obrót nieruchomości. Postawimy także kluczowe pytanie - kto skorzystałby na odbudowie Ukrainy?

Poza tym - w ramach kolejnej mini-analizy przeglądamy raport AMRONu za Q4 2024 monitorujący sytuację na rynku kredytowym i mieszkaniowym w Polsce - w szczególności zaciekawił nas wzrost dostępności kredytowej mieszkań oraz dalszy wzrost czynszów najmu. W ramach obszaru "Wykres tygodnia" przyjrzeliśmy się badaniom ankietowym firm o ich subiektywnych spostrzeżeniach dotyczących pracy zdalnej i jej przyszłości. Czy rosnący sceptycyzmem pracodawców ożywi rynek nieruchomości komercyjnych? Na koniec analizujemy raport o bogactwie Polaków - a dokładniej wielkości, rozwoju i perspektywach rynku dóbr luksusowych w Polsce.

Na końcu zapraszamy Państwa do zapoznania się z licznymi podcastami, nagraniami video, a także polecanymi przez nas lekturami.

Zapraszamy do lektury!

0:00

/3:19

Przeskocz do spisu treści

PS. W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy dwa dashboardy:

Dashboard "Rynek kredytowy": o dane o strukturze sprzedaży kredytów, zdolności kredytowej i zaległościach kredytowych w Q4 2024 oraz o wolumenie i wartości sprzedaży kredytów w styczniu 2025
Dashboard "Rynek najmu, PRS, PBSA i Senior Housing": o dane o czynszach transakcyjnych w Q4 2024

W dzisiejszym FLTR przeczytasz o:

📰 Przegląd wiadomości i zagadnień problemowych
- Rosyjsko-ukraińska wojna i polski rynek - czyli co przyniesie pokój?
- Przegląd danych AMRON za Q4 2024
📊 Wykres tygodnia
- Praca zdalna i rosnący sceptycyzm pracodawców
- Fala wzrostu rynku dóbr luksusowych w Polsce
🎧 Najciekawsze podcasty i nagrania wideo
📖 Ciekawe lektury

📣 Nie przegap tych newsów!

📣

Reforma planistyczna dotycząca Planów Ogólnych może zostać odsunięta w czasie! Wraz z projektem nowelizacji ustawy termin ten zostanie przełożony najprawdopodobniej na 30.06.2026 r. (pierwotnym terminem był początek roku 2026 r.). Planowany termin przyjęcia projektu przez RM to I kwartał 2025 r. W przestrzeni publicznej często postulowano o wydłużenie terminu z powodu braku możliwości logistycznych gmin do przeprowadzenia tak obszernej reformy w tak krótkim czasie. Według danych MRiT do prac nad Planami Ogólnymi na koniec stycznia przystąpiło 75% gmin, w tym wszystkie miasta wojewódzkie. Opóźnieniu wprowadzenia reformy o pół roku, będzie sprzyjać wzrost podaży na rynku deweloperskim, w szczególności w zakresie uzyskiwanych DWZ. Szerzej temat poruszaliśmy w Prognozach na rok 2025, gdzie odsunięcie w czasie wprowadzenia nowych zmian planistycznych okazało się być naszym trafnym scenariuszem!

Serwis Samorządowy PAP

📣

Władze Krakowa przedstawiły dokument "Standardy odpowiedzialnego budownictwa" mający na celu ograniczenie "szkodliwej" działalności deweloperskiej na 5. wskazanych obszarach:
"1. Własny teren zielony dla każdej inwestycji
2. Mniej betonu, więcej zieleni – bez omijania przepisów
3. Nie dla ryzykownej zabudowy na osuwiskach
4. Kompleks mikrokawalerek to nie dom jednorodzinny
5. Lokal usługowy nie do zamieszkania"
Ostatni punkt to nawiązanie do częstej praktyki realizowania inwestycji PRS na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową. Jak zapowiedział Prezydent Krakowa, władze będą baczniej przyglądały się poczynaniom krakowskich inwestorów kierując się przede wszystkim komfortem życia mieszkańców i ładem przestrzennym ograniczając tym samym "patodeweloperkę". Dokument ma być ścieżką narracji w dialogu między deweloperami a władzami miasta. Podobny kierunek obrało także Zakopane

Mówimy stop patodeweloperce❗

Mikrokawalerki, buble budowlane i lokale usługowe udające mieszkania, a także inne przykłady złego budownictwa nie będą dłużej akceptowane w naszym mieście.

Dokument „Standardów odpowiedzialnego budownictwa” to wstęp nie tylko do nowego otwarcia w… pic.twitter.com/4SaQhypozw
— Aleksander Miszalski (@Miszalski_) February 19, 2025