FLTR #115: Analiza z serii "Monografie miast": Podsumowanie 7 największych rynków

Drodzy subskrybenci FLTR!

Do tej pory opracowaliśmy 10. kompleksowych analiz miast, koncentrując się na demografii i rynku nieruchomości w każdym z nich - badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Dzisiaj nadszedł czas na podsumowanie. Wybraliśmy 7. największych ośrodków w Polsce, żeby wskazać ich mocne i słabe strony na różnych obszarach i najważniejsze szanse. Odwracamy "do góry nogami" cykl naszych analiz 360 stopni, żeby przyjrzeć się które z tych miast : Poznań, Wrocław, Łódź, Warszawa cz. 1 i cz. 2 oraz Trójmiasto cz. 1 i cz. 2, Kraków, a może Katowice i GZM cz. 1 i cz. 2 są najciekawszymi z perspektywy inwestorów w różnych segmentach rynku. Wskazaliśmy rynki mające najlepsze perspektywy makroekonomiczne oraz te które oferują nieoczywisty potencjał w różnych aspektach rynku nieruchomości - pod względem atrakcyjności rynku deweloperskiego, najmu mieszkań i nieruchomości komercyjnych. Choć krajobraz i specyfika każdego miasta jest nieco odmienna, to każde z nich wykorzystuje swoje atuty i przewagi w strategicznych dla siebie dziedzinach.

Prestiżowa Warszawa, osiągnęła najlepsze wyniki w ocenie makro, jednak próg wejścia na ten rynek jest już dzisiaj stosunkowo wysoki. Poznań okazał się rynkiem z potencjałem biznesowym dla PBSA, gdzie występuje nisza mimo najwyższego nasycenia studentami w Polsce. Łódź i Katowice wciąż są otwarte na nowe inwestycje przy najwyższych stopach zwrotu, choć zrażają do siebie słabymi parametrami demograficznymi i niższą jakością życia. Kraków choć dominujący na rynku usług profesjonalnych mierzy się w wysokim wskaźnikiem pustostanów biurowych. Podobnie sytuacja nieruchomości komercyjnych wygląda we Wrocławiu, który jednak ma jeszcze szansę na rozkwit dzięki głębokiemu rynkowi pracy i zachętom tworzonym przez miasto. Trójmiasto stało się symbolem prawdziwego sektora najmu krótkoterminowego, ale także prężnie działającego portu logistycznego

Zapraszamy do lektury!

W dzisiejszym FLTR przeczytasz o:

💫 Monografie miast: Podsumowanie 7 największych rynków

Poniższa analiza FLTR podsumowuje cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona była: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany został rynek nieruchomości, który był przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany był przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończyła się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej. Dzisiaj zbieramy te wszystkie dane dla poszczególnych aglomeracji aby opracować ich ranking

Kilka wybranych liczb podsumowujących miasta wg obszarów [skala 1-5, gdzie 5 oznacza bardzo pozytywną ocenę w danym kryterium]:

🧜‍♀️ Warszawa

• 4,2 w ocenie makroekonomicznej
• 3,4 rynek deweloperski
• 2,8 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,8 rynek nieruchomości komercyjnych

🐉 Kraków

• 4,0 w ocenie makroekonomicznej
• 3,5 rynek deweloperski
• 2,9 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,1 rynek nieruchomości komercyjnych

🌉 Wrocław

• 4,1 w ocenie makroekonomicznej
• 3,8 rynek deweloperski
• 3,2 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,3 rynek nieruchomości komercyjnych

⚓ Gdańsk

• 4,0 w ocenie makroekonomicznej
• 3,3 rynek deweloperski
• 3,0 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,8 rynek nieruchomości komercyjnych

🛶 Łódź

• 2,5 w ocenie makroekonomicznej
• 3,6 rynek deweloperski
• 4,1 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,0 rynek nieruchomości komercyjnych

🐐 Poznań

• 3,5 w ocenie makroekonomicznej
• 3,0 rynek deweloperski
• 3,6 rynek najmu / PRS / PBSA
• 4,0 rynek nieruchomości komercyjnych

⚒️ Katowice

• 3,6 w ocenie makroekonomicznej
• 3,5 rynek deweloperski
• 4,3 rynek najmu / PRS / PBSA
• 3,3 rynek nieruchomości komercyjnych

👉 Pełny artykuł premium: