FLTR #115: Analiza z serii "Monografie miast": Podsumowanie 7 największych rynków
Które miasta wiążą się z podwyższonym ryzykiem inwestycyjnym, a które oferują największy potencjał biznesowy?
Drodzy subskrybenci FLTR!
Do tej pory opracowaliśmy 10. kompleksowych analiz miast, koncentrując się na demografii i rynku nieruchomości w każdym z nich - badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Dzisiaj nadszedł czas na podsumowanie. Wybraliśmy 7. największych ośrodków w Polsce, żeby wskazać ich mocne i słabe strony na różnych obszarach i najważniejsze szanse. Odwracamy "do góry nogami" cykl naszych analiz 360 stopni, żeby przyjrzeć się które z tych miast : Poznań, Wrocław, Łódź, Warszawa cz. 1 i cz. 2 oraz Trójmiasto cz. 1 i cz. 2, Kraków, a może Katowice i GZM cz. 1 i cz. 2 są najciekawszymi z perspektywy inwestorów w różnych segmentach rynku. Wskazaliśmy rynki mające najlepsze perspektywy makroekonomiczne oraz te które oferują nieoczywisty potencjał w różnych aspektach rynku nieruchomości - pod względem atrakcyjności rynku deweloperskiego, najmu mieszkań i nieruchomości komercyjnych. Choć krajobraz i specyfika każdego miasta jest nieco odmienna, to każde z nich wykorzystuje swoje atuty i przewagi w strategicznych dla siebie dziedzinach.
Prestiżowa Warszawa, osiągnęła najlepsze wyniki w ocenie makro, jednak próg wejścia na ten rynek jest już dzisiaj stosunkowo wysoki. Poznań okazał się rynkiem z potencjałem biznesowym dla PBSA, gdzie występuje nisza mimo najwyższego nasycenia studentami w Polsce. Łódź i Katowice wciąż są otwarte na nowe inwestycje przy najwyższych stopach zwrotu, choć zrażają do siebie słabymi parametrami demograficznymi i niższą jakością życia. Kraków choć dominujący na rynku usług profesjonalnych mierzy się w wysokim wskaźnikiem pustostanów biurowych. Podobnie sytuacja nieruchomości komercyjnych wygląda we Wrocławiu, który jednak ma jeszcze szansę na rozkwit dzięki głębokiemu rynkowi pracy i zachętom tworzonym przez miasto. Trójmiasto stało się symbolem prawdziwego sektora najmu krótkoterminowego, ale także prężnie działającego portu logistycznego
Zapraszamy do lektury!
0:00
/2:47
W dzisiejszym FLTR przeczytasz o:
💫 Monografie miast: Podsumowanie 7 największych rynków
Poniższa analiza FLTR podsumowuje cały cykl monografii poświęconych analizie poszczególnych miast wojewódzkich Polski. W ramach serii przedstawiona była: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejności zaprezentowany został rynek nieruchomości, który był przedstawiony w 3 podrozdziałach: aktywność budowlana i rynek deweloperski, obrót i ceny nieruchomości oraz rynek najmu i PRS. Następnie dokonywany był przegląd dzielnic i osiedli. Każda część serii kończyła się analizą SWOT danego miasta, opisującą jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej. Dzisiaj zbieramy te wszystkie dane dla poszczególnych aglomeracji aby opracować ich ranking
👍
Dotychczasowe analizy miast powstawały także na bazie wywiadów z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy, pośrednicy, flipperzy), którym jeszcze raz serdecznie dziękujemy!
Kilka wybranych liczb podsumowujących miasta wg obszarów [skala 1-5, gdzie 5 oznacza bardzo pozytywną ocenę w danym kryterium]:
🧜♀️ Warszawa
- 4,2 w ocenie makroekonomicznej
- 3,4 rynek deweloperski
- 2,8 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,8 rynek nieruchomości komercyjnych
🐉 Kraków
- 4,0 w ocenie makroekonomicznej
- 3,5 rynek deweloperski
- 2,9 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,1 rynek nieruchomości komercyjnych
🌉 Wrocław
- 4,1 w ocenie makroekonomicznej
- 3,8 rynek deweloperski
- 3,2 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,3 rynek nieruchomości komercyjnych
⚓ Gdańsk
- 4,0 w ocenie makroekonomicznej
- 3,3 rynek deweloperski
- 3,0 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,8 rynek nieruchomości komercyjnych
🛶 Łódź
- 2,5 w ocenie makroekonomicznej
- 3,6 rynek deweloperski
- 4,1 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,0 rynek nieruchomości komercyjnych
🐐 Poznań
- 3,5 w ocenie makroekonomicznej
- 3,0 rynek deweloperski
- 3,6 rynek najmu / PRS / PBSA
- 4,0 rynek nieruchomości komercyjnych
⚒️ Katowice
- 3,6 w ocenie makroekonomicznej
- 3,5 rynek deweloperski
- 4,3 rynek najmu / PRS / PBSA
- 3,3 rynek nieruchomości komercyjnych
💫 Monografie miast: Podsumowanie 7 największych rynków
Które z 7 największych rynków nieruchomości wiążą się z podwyższonym ryzykiem inwestycyjnym, a które oferują największy potencjał biznesowy?
Gabriela Prygiel
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 85)
FLTR Light
(liczba artykułów: 81)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 81)
Dla flippera
(liczba artykułów: 76)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 70)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 63)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 58)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 55)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 51)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 22)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 17)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 14)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 14)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 11)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
PRS
(liczba artykułów: 6)
Wywiady
(liczba artykułów: 6)
Scenariusze roczne
(liczba artykułów: 4)
