14 lip 2024 14 min read Analizy Plan Pro

🔥 Energia – co wpływa na jej koszty i jak ona wpływa na rynek nieruchomości

Od czego zależą koszty energii, co się dzieje na rynkach energetyczny, jakie są perspektywy cen energii i jak będą one wpływały na rynek nieruchomości?

Photo by Karsten Würth / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

O energii najczęściej się nie myśli dopóki jej nie zabraknie - zwłaszcza z perspektywy użytkowników, którzy nie są świadomi tego, jak głęboko ceny energii wpływają na całe nasze otoczenie. Samo ryzyko braku energii powoduje szokowe wzrosty jej cen - w ostatnich 3 latach przedsiębiorcy odczuli wzrosty cen podstawowych nośników energetycznych w skali 5, a nawet 10 razy w ciągu roku! Wzrosty te bezpośrednio wpłynęły na rynek nieruchomości - poprzez wzrost inflacji (i stóp procentowych), wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, a wreszcie poprzez wzrost kosztów materiałów budowlanych. A te czynniki mają wpływ na opłacalność prowadzonych przez nas projektów inwestycyjnych, zleceń budowlanych, czy zakładów produkcji.

Nie da się jednak wyjaśnić tego, dlaczego cement, stal, czy płyty OSB kilkukrotnie zdrożały w 2022 roku, jeśli nie zrozumiemy:

podstawowych mechanizmów, jakie kierują cenami tzw. commodities (surowców, nośników energii, powtarzalnych towarów),
podstawowych zależności i trendów na rynkach energetycznych (bo są one dominującym czynnikiem kosztowym dla materiałów budowlanych),
przyczyn i skutków szoków, które miały miejsce w ostatnich latach.

Dlatego analizą rynków energetycznych zaczynamy krótki cykl poświęcony materiałom budowlanym.

💡

UWAGA: niniejsza seria stanowi wprowadzenie do zagadnienia pricingu nośników energii i stosuje uproszczenia niezbędnych dla lepszej czytelności dla szerokiego grona odbiorców FLTR. Każdy z analizowanych nośników mógłby zasługiwać na osobną monografię liczącą ponad 100 stron. W szczególności uproszczone zostały kwestie struktury poszczególnych rynków (czy jest to monopol/oligopol, czy też rynek rozproszony, jak dokładnie działają regulacje), dynamiki konkurencyjnej, czy też długoterminowych kosztów. Z tego względu materiał może wydawać się "spłycony" z perspektywy profesjonalistów z branży energetycznej.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

📈 20-30% - tyle udziału w inflacji mają nośniki energii
🧱 >50% - taki jest udział w kosztach produkcji niektórych materiałów budowlanych koszt energii i CO2
🏢 40-50% - taki jest udział mediów w kosztach eksploatacji biurowców
🔥 x10 - o tyle zdrożał gaz ziemny w 2022 roku wobec 2019 roku
⚡ x5 - o tyle zdrożała energia elektryczna i CO2 w analogicznym czasie
⚒️ 100-200% - o tyle węgiel energetyczny jest nadal droższy
🛳️ 75% - tyle importujemy gazu ziemnego zza granicy
📉 50% - o tyle spadla produkcja węgla energetycznego w ostatniej dekadzie
💸 15 mln t - tyle węgla energetycznego sprowadzamy zza granicy
🚀 x2 - o tyle prognozuje się wzrost cenu uprawnień do emisji CO2 do końca 2030
🌞 71% - nadal tyle ciepła sieciowego produkuje się z węgla kamiennego