15 lip 2023 18 min read FLTR trendów

Private rented sector: Geneza, skala i przyszłość sektora PRS w Polsce

Czym jest sektor PRS, dlaczego powstał, jak się rozwija i jaką skalę może osiągnąć, kto działa w tym sektorze, w co i gdzie inwestują inwestorzy instytucjonalni

Photo by Isaac Quesada / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

"Inwestorzy instytucjonalni", "gracze PRS" lub też "zagraniczne fundusze wykupujące mieszkania".

To kilka określeń jednego trendu - powstających w Polsce od 2014 roku w sposób zorganizowany portfeli mieszkań inwestycyjnych na wynajem. Ten podsektor rynku nieruchomości komercyjnych bywa szczególnie nieprzejrzysty właśnie ze względu na tą instytucjonalną genezę - zarówno dla "Kowalskich" (poczytujących go jako zagrożenie dla swoich aspiracji mieszkaniowych), drobnych inwestorów (widzących w nim konkurencję na rynku najmu), czy nawet większych deweloperów (próbujących, nierzadko bez sukcesu, skorzystać na tym trendzie).

Postanowiliśmy w niniejszej analizie wyjaśnić czym jest private rented sector (czyli PRS, tym skrótem dla wygody będziemy określać ów cały podsektor rynku nieruchomości komercyjnych), dlaczego powstał, jakimi kryteriami inwestycyjnymi się kieruje i dokąd zmierza. Dla wprawnego menedżera lub inwestora poniższe informacje wystarczą do sformułowania oceny tego sektora z własnej perspektywy, a także opracowania własnej reakcji strategicznej na ów trend.

👉

Niniejszy artykuł powstał na bazie kilkudziesięciu wywiadów z ekspertami, przeglądu publicznie dostępnych raportów, analizy samodzielnie zbieranych danych oraz doświadczenia zawodowego autora - stanowi on wąski wycinek projektu doradztwa strategicznego, jaki FLTR prowadził w 2023 roku

Kilka wybranych faktów z analizy:

🔎 1% - tylko tyle mieszkań na wynajem w skali całego kraju posiadają obecnie inwestorzy instytucjonalni
🥊20% - aż tyle nowych ofert najmu w wybranych lokalizacjach dużych miast mogą stanowić oferty od funduszy inwestycyjnych
📉 -10-15% - o tyle krótkoterminowo spadały ofertowe czynsze najmu w lokalizacjach w których oddawano do użytkowania budynki PRS
🪙 2,5 mld PLN - tyle wyniosła wartość transakcji PRS zawartych w Polsce w 2021 roku
📈 x5 - o tyle liczba mieszkań należących sektora PRS może w wzrosnąć do 2028 roku
🚀 x20 - o tyle musiałaby wzrosnąć liczba mieszkań należących do inwestorów instytucjonalnych w Polsce, żeby osiągnąć poziom penetracji porównywalny do Czech
📊 ponad 3 tys. lokali - tyle dzisiaj posiada największy gracz PRS w Polsce
🏢 20 tys. lokali - tyle planował posiadać jeden z bardziej ambitnych pretendentów do roli lidera rynku PRS w Polsce
🏘️ 6 - tyle kategorii graczy PRS zidentyfikowaliśmy
🤐 zero - tyle oficjalnych transakcji PRS nastąpiło w 1. kwartale 2023 roku
💸 -3-4 punktów procentowych - o tyle musiałyby spaść stopy procentowe w Polsce, żeby ponownie uruchomić rozwój rynku PRS w Polsce