馃攷 "Monografie miast" - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
Nowa seria analiz FLTR - monografie po艣wi臋cone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomo艣ci poszczeg贸lnych miast wojew贸dzkich w Polsce
Ruszamy z now膮 seri膮 analiz po艣wi臋conych demografii, ekonomii i rynkowi nieruchomo艣ci poszczeg贸lnych miast wojew贸dzkich Polski (i nie tylko wojew贸dzkich). B臋dzie to zupe艂nie nowy spos贸b prezentowania wniosk贸w strategicznych przez FLTR. W niniejszej serii chcemy dokona膰 analizy 360 stopni poszczeg贸lnych miast - dotykaj膮c mo偶liwie kompleksowo wszystkich istotnych dla przedsi臋biorc贸w i inwestor贸w na rynku nieruchomo艣ci zagadnie艅. Og贸lnopolskie trendy trzeba zna膰 i rozumie膰 - ale w biznesie i inwestycjach nic nie zast膮pi znajomo艣ci lokalnego rynku!
Poni偶szy artyku艂, nagranie i prezentacja maj膮 charakter wprowadzaj膮cy - zosta艂y stworzony dla przedstawienia Subskrybentom FLTR proponowanego przez nas zakresu analizy. Chcieliby艣my uzyska膰 od Pa艅stwa informacj臋 zwrotn膮 - czy proponowany zakres jest interesuj膮cy, jak膮 przyj膮膰 kolejno艣膰 analizowanych miast, a tak偶e czy wprowadzi膰 ewentualne zmian w planowanej analizie. Poprosimy Pa艅stwa o przekazanie opinii za pomoc膮 ankiety do dnia 11. lutego 2024. Umo偶liwi nam to rozpocz臋cie analiz poszczeg贸lnych miast od drugiej po艂owy lutego. Ankieta zosta艂a zako艅czona - poznaj jej wyniki!
Spis tre艣ci:
- 馃摴 Om贸wienie analizy w formie video i prezentacji
- Ankieta - preferencje Subskrybent贸w
- Streszczenie mened偶erskie
- 1. Miasto z lotu ptaka
- 2. Demografia i spo艂ecze艅stwo
- 3. Gospodarka i rynek pracy
- 4. Szkonlictwo wy偶sze
- 5. Przegl膮d dzielnic
- 6. Przegl膮d otoczenia
- 7. Rynek nieruchomo艣ci
- 8. Analiza SWOT
馃摴 Om贸wienie analizy w formie video i prezentacji
Zapraszamy do obejrzenia kr贸tkiego om贸wienia koncepcji i planowanego zakresu analizy,
馃搵 Ankieta - preferencje Subskrybent贸w
W niniejszej ankiecie chcieliby艣my pozna膰 Pa艅stwa preferencje, 偶eby lepiej dopasowa膰 zakres analizy i kolejno艣膰 badanych miast.
Zapraszamy do wype艂nienia ankiety!
Ankieta zosta艂a zako艅czona - poznaj jej wyniki:
Analizy miast Polski - wyniki ankiety i plan wydawniczy
Dzie艅 dobry! Dzi臋kujemy serdecznie za wype艂nienie ankiety po艣wi臋conej monografiom miast. Otrzymali艣my a偶 40 odpowiedzi i sugestii kieruj膮cych nasz膮 analiz膮. Poni偶ej dzielimy si臋 jej wynikami i decyzjami co do planu wydawniczego analiz miast - pierwsza publikacja z tej serii nast膮pi ju偶 23. lutego i b臋dzie dotyczy膰 Poznania! O tym z czego
Jan Dzieko艅ski
Streszczenie mened偶erskie:
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
Dotychczasowe analizy FLTR by艂y po艣wi臋cone ka偶dorazowo wybranemu tematowi na tle ca艂ego kraju, tylko w膮sko wskazuj膮c lokalne niuanse. Analizowali艣my np. segmenty rynkowe i trendy demograficzne w ca艂ej Polsce nie wchodzili艣my w szczeg贸艂y poszczeg贸lnych miast. Analizuj膮c strategie deweloper贸w nie patrzyli艣my jak dzia艂aj膮 oni w poszczeg贸lnych miastach. Badaj膮c ceny nieruchomo艣ci i gospodark臋, robili艣my to w skali ca艂ego kraju, bez g艂臋bokiego wej艣cia w lokalne szczeg贸艂y.
Najnowsza seria analiz FLTR zmienia ten spos贸b analiz i wprowadza ca艂y cykl monografii po艣wi臋conej analizie poszczeg贸lnych miast w Polsce. W ramach tej serii przewidujemy nast臋puj膮cy zakres analizy.
Po pierwsze zapoznaj膮 si臋 Pa艅stwo m. in. z demografi膮, gospodark膮 i szkolnictwem w analizowanym mie艣cie, ale r贸wnie偶 jego dzielnicami i otoczeniem, by nast臋pnie przej艣膰 do tematu w艂a艣ciwego, czyli rynku nieruchomo艣ci.
Po drugie, Rynek nieruchomo艣ci w analizowanym mie艣cie zostanie przedstawiony w trzech podrozdzia艂ach, w kt贸rych zaprezentujemy:
- obr贸t i ceny nieruchomo艣ci,
- aktywno艣膰 budowlan膮 i rynek deweloperski,
- rynek najmu i PRS.
Na sam koniec ka偶dej analizy przeprowadzona zostanie analiza SWOT danego miasta, opisuj膮ca jego s艂abe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagro偶enia w perspektywie inwestycyjnej.
Ka偶da analiza miasta b臋dzie zawiera艂a om贸wienie analizy w formie video, podcastu oraz prezentacji (takiej, jak膮 prezentowali艣my powy偶ej).
Analiza miast Polski
Nowa seria analiz FLTR
1. Miasto X z lotu ptaka
馃挕
W pierwszym rozdziale kr贸tko scharakteryzujemy analizowane miasto na tle innych miast wojew贸dzkich - tak, 偶eby z lotu ptaka uchwyci膰 jego pozycj臋 rynkow膮
2. Demografia i spo艂ecze艅stwo
馃挕
W drugim rozdziale przyjrzymy si臋 zmianom demograficznym w danym mie艣cie - jak zmienia艂a si臋 i b臋dzie si臋 zmienia膰 jego struktura wiekowa i liczba mieszka艅c贸w, jak wygl膮da przyrost naturalny i migracje, czy ilu jest cudzoziemc贸w
3. Gospodarka i rynek pracy
馃挕
W trzecim rozdziale zbadamy gospodark臋 i rynek pracy analizowanego miasta - zdefiniujemy jakie sektory gospodarki, bran偶e i przedsi臋biorstwa generuj膮 miejsca pracy i rozwijaj膮 dochody jego mieszka艅c贸w, jak wp艂ywa to na ich mo偶liwo艣ci zakupowe na rynku nieruchomo艣ci, gdzie wreszcie rozwija si臋 gospodarka tego miasta
4. Szkolnictwo wy偶sze
馃挕
Kolejny rozdzia艂 to analiza sektora akademickiego, istotnego dla inwestycji w sektorze najmu - ilu jest student贸w i uczelni, gdzie s膮 najwi臋ksze skupiska, gdzie b臋d膮 rozwija艂y si臋 nowe wydzia艂y i centra B+R
5. Przegl膮d dzielnic
馃挕
W pi膮tym rozdziale schodzimy poziom ni偶ej - zbadamy jaka jest charakterystyka poszczeg贸lnych dzielnic miasta pod k膮tem np. demografii, czy jako艣ci 偶ycia, co b臋dzie tworzy艂o t艂o dla p贸藕niejszych analiz rynku nieruchomo艣ci
6. Przegl膮d otoczenia
馃挕
W sz贸stym rozdziale spojrzymy tak偶e na otoczenie danego miasta - podsumujemy g艂贸wne obszary podmiejskie, zw艂aszcza te, kt贸re generuj膮 lokalny rynek pracy oraz inwestycji
7. Rynek nieruchomo艣ci
馃挕
W si贸dmym rozdziale wejdziemy nieco g艂臋biej w rynek nieruchomo艣ci analizowanego miasta - na pocz膮tek scharakteryzujemy nasycenie lokalnego rynku mieszkaniami oraz okre艣limy struktur臋 wiekow膮 zasobu mieszkaniowego
7.1 Obr贸t i ceny nieruchomo艣ci
馃挕
W pierwszym podrozdziale rynku nieruchomo艣ci przyjrzymy si臋 wolumenowi transakcji na lokalnym rynku i historycznym zachowaniom cen na rynku pierwotnym i wt贸rnym. Scharakteryzujemy te偶 r贸偶nice rynkowe pomi臋dzy dzielnicami, jak i uzupe艂nimy szeregiem ciekawych statystyk na temat cen, czy transakcji na lokalnym rynku
7.2 Aktywno艣膰 budowlana i rynek deweloperski
馃挕
W drugim podrozdziale przyjrzymy si臋 aktywno艣ci budowlanej lokalnego rynku i rynkowi deweloperskiemu. Sprawdzimy kto i na jakie nieruchomo艣ci mieszkalne uzyskuje pozwolenia na budow臋, czy jakie lokale oddaje do u偶ytkowania. Przyjrzymy si臋 tak偶e sytuacji popytowo-poda偶owej i mar偶owej na lokalnym rynku deweloperskim. Wska偶emy te偶 g艂贸wnych graczy na lokalnym rynku i najbardziej rozwijaj膮ce si臋 obszary rynku
7.3 Rynek najmu i PRS
馃挕
Trzeci podrozdzia艂 b臋dzie stanowi艂 analiz臋 lokalnego rynku najmu pod k膮tem dost臋pnej oferty najmu, zr贸偶nicowania czynsz贸w, jak i specyfiki poszczeg贸lnych dzielnic. W miar臋 dost臋pno艣ci danych wska偶emy tak偶e kluczowych graczy na rynku najmu instytucjonalnego (PRS i PBSA)
8. Analiza SWOT miasta X
馃挕
Ca艂膮 monografi臋 podsumujemy analiz膮 SWOT - silnych i s艂abych stron danego miasta, jak i szans i zagro偶e艅 dla przedsi臋biorc贸w i inwestor贸w decyduj膮cych si臋 na dzia艂alno艣膰 w danym mie艣cie
鈽濓笍
Gdyby chcieli Pa艅stwo skomentowa膰 powy偶sz膮 analiz臋, zada膰 pytania na jej temat lub zaproponowa膰 zmiany - to zapraszamy do kontaktu na fltr@fltr.pl lub zostawienia komentarza
Obszary tematyczne FLTR
Dla inwestora
(liczba artyku艂贸w: 60)
Dla agenta nieruchomo艣ci
(liczba artyku艂贸w: 59)
Dla flippera
(liczba artyku艂贸w: 53)
Dla rzeczoznawc贸w
(liczba artyku艂贸w: 45)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artyku艂贸w: 45)
Dla operatora najmu
(liczba artyku艂贸w: 36)
Dla producenta materia艂贸w budowlanych
(liczba artyku艂贸w: 32)
Dla przedsi臋biorcy
(liczba artyku艂贸w: 26)
FLTR trend贸w
(liczba artyku艂贸w: 23)
Legislacja & podatki
(liczba artyku艂贸w: 18)
FLTR rynku
(liczba artyku艂贸w: 17)
Narz臋dzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artyku艂贸w: 13)
Stopy procentowe
(liczba artyku艂贸w: 13)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artyku艂贸w: 12)
Segmentacja klient贸w
(liczba artyku艂贸w: 11)
FLTR konkurencji
(liczba artyku艂贸w: 11)
Analiza cen nieruchomo艣ci
(liczba artyku艂贸w: 10)
Strategia
(liczba artyku艂贸w: 10)
W g贸r臋, czy w d贸艂
(liczba artyku艂贸w: 8)
Nieruchomo艣ci komercyjne
(liczba artyku艂贸w: 8)
Analizy miast Polski
(liczba artyku艂贸w: 5)
PRS
(liczba artyku艂贸w: 4)
Dyskusja subskrybent贸w